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Bauherrenmodell oder Anlegerwohnung?
Vergleichsrechner für eine Investition in eine Vermietungs-/Anlegerimmobilie mit jeweils gleich hohen Gesamtinvestitionskosten und einer angenommenen Steuerprogression von 48% ESt.
Die Finanzierungskosten & Zinsen sind bei beiden Berechnungsmodellen ident, wodurch die grundsätzliche Aussage des Vergleichs auch bei einem höheren oder niedrigeren Zinssatz gleich bleiben kann.
Was rechnet sich wie gut?
Ihr Ergebnis
Wie hoch sind die effektiven Kosten meines Immobilieninvestments nach 20 Jahren?
Annahmen der Auswertung
(incl. Nebenkosten und Honorare):
(für Verwertung Überschüsse/ Verluste aus Vermietung):
Genaue Auswertung anzeigen lassen
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Ihre Eingaben führten zu folgendem Ergebnis
Investition:
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Eigenmittel Bauphase
Geplante Eigenmittel in Bauphase bzw. bei Kauf der Wohnung
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Effektiver Kapitaleinsatz nach Steuer in Bauphase
Effektiver Kapitaleinsatz nach Steuer in Bauphase
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Zuzahlung/Ausschüttung pro Jahr nach Steuer ab Vermietung
Zuzahlung/Ausschüttung pro Jahr nach Steuer ab Vermietung bis zur geplanten Entschuldung am Ende der Kreditlaufzeit
Je nach Höhe der Fremdmittel kommt es zu einer Zuzahlung oder einer Ausschüttung, wenn die Mieterlöse höher als die laufenden Kosten inkl. Finanzierungskosten sind. |
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Effektiver Kapitaleinsatz gesamt nach Steuer
gesamt über den Betrachtungszeitraum
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Nutzen:
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Steuerwirkung in Bauphase
Je nach Wahl des Modells und Art und Höhe der Abschreibungen kommt es zu einer Steuerlast oder einer Steuerersparnis in der Bauphase
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Steuerwirkung gesamt in Betrachtungszeitraum
Je nach Wahl des Modells und Art und Höhe der Abschreibungen kommt es zu einer Steuerlast oder einer Steuerersparnis kumuliert über den gesamten Betrachtungszeitraum.
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Zusatzeinkommen pro Jahr am Ende des Betrachtungszeitraumes
Die geplanten Mieteinnahmen bereinigt um laufende Bewirtschaftungs- und Nebenkosten ergeben das Zusatzeinkommen pro Jahr am Ende des Betrachtungszeitraumes
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Rendite p.a. vor Steuer auf eingesetztes Kapital
geplante Mieterlöse in Relation zum netto eingesetzten Kapital
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